공지사항

리아츠 리아츠더인천 더 인천 아파트 분양공급 미분양 아파트의 물량 증가는 전국적인 화제인데 부동산과 청약시장의 상승세 전환에 대한 기대감이 있는 상황이지만 지역별로 상황이 다르고 양극화가 심화하고 있어 그 어느 때보다 시장 상황을 잘 살펴봐야 할 때라고 생각합니다. 이러한 맥락에서 오늘은 리아츠 더 인천 아파트를 소개하겠습니다.본 신축 프로젝트가 들어서는 동구는 최근 10년간 연평균 공급되는 물량이 285세대밖에 되지 않을뿐더러 입주는 133세대 수준에 불과합니다. 현재 잔여세대가 없고 2027년에 유일하게 입주를 시작할 신규 공급으로 희소성이 충분하다고 판단됩니다. 리아츠더인천 미래가치와 실수요자의 니즈 충족 측면까지 고려하여 사업개요와 토지이용계획, 입지환경까지 꼼꼼하게 살펴보도록 하겠습니다. 대지위치는 인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원이며 지하 4층에서 지상 34층에 걸쳐 4개 동을 건축합니다. 여기에 APT 378세대를 배치하고 오피스텔 220실을 제공합니다. 대지면적은 1만 제곱미터이며 건축면적은 3천5백㎡이고 연면적은 7만3천 제곱미터입니다. 용적률은 559.50%이고 건폐율은 38.35%이며 주차는 총 688대를 계획하고 있습니다. 현재 공동주택은 342세대, 오피스텔은 219호실을 일반분양으로 만나보실 수 있는 사업이며 송림6구역 도시환경 정비사업으로 공급되는 현장이기 때문에 주변으로 형성되는 인프라 구축에 리아츠더인천 대한 기대감을 가지셔도 좋을 듯합니다. 그럼 세부 입지환경을 볼까요? 리아츠 더 인천은 원도심에 해당하는 입지로 기존에 활성화된 생활 인프라를 이용하기 용이하고 이를 통한 주거 편의성이 준수한 위치입니다. 또한 약 1만 9천여 세대의 대규모 재개발을 진행할 예정이어서 신도시급 인프라를 갖춘 신주거 타운을 기대하고 있습니다. 교통환경을 보면 반경 1.5km 내에 지하철 1호선이 지나는 제물포역과 도원역이 자리 잡았고 가좌IC으로의 접근성이 우수한 광역 교통망을 확보하였습니다. 이후 GTX-B 노선이 들어설 예정이며 부평에서 연안부두를 연결하는 트램이 리아츠더인천 계획되어 있는데요. 이를 통해 도시 내의 주요 지역뿐만 아니라 수도권으로의 이동성도 더 양호해질 것으로 보입니다. 교육환경을 보면 도보권 내에 초중고교와 대학교가 다수로 밀집한 에듀타운의 입지에 해당하는데요. 초등학교의 경우 도보로 약 6분이면 통학 가능하고 지역 내 우수 학군인 동산 중고교에 인접한 교육여건을 보유하였습니다. 생활 환경으로는 단지에서 반경 1km 이내에 대형마트와 중심 상권, 대형 메디컬 등이 위치하여 생활 편의성이 준수한 위치이고요. 여기에는 이마트 트레이더스와 현대시장, 앨리웨이 등이 자리 잡았으며 송현공원과 축구경기장 등 리아츠더인천 녹지와 이를 활용한 쾌적한 정주여건을 가지고 있고 동구청과 행정복지센터 등의 관공서도 인접하였습니다. 리아츠 더 인천은 직주근접성을 충족하는 입지여서 다수의 실수요자가 발생할 수 있는 곳이라고 생각하는데요. 반경 3km 내에 주안 국가산단과 기계 산단, 일반산업단지와 산업용품 유통센터, 현대인프라코어와 현대제철 등이 자리 잡았습니다. 여기에서는 약 4만4천 명의 근로자가 근무하고 있고 직주근접을 실현할 수 있는 단지로서의 가치가 있다고 판단됩니다. 그럼 이제 시장 분석을 간단하게 해볼까요? 동구의 전세가율은 다른 권역에 대비해 높게 형성되어 있습니다. 따라서 리아츠더인천 추후 매매가 상승의 가능성이 높다고 판단되며 토지 가격과 건축비의 상승으로 분양가가 계속해서 인상되고 있고 공급 부족에 대한 우려와 전세 및 월세의 상승 등이 내 집 마련 무주택자를 청약 시장에 주목하게 한다고 생각합니다. 이제 마지막으로 실거주 입주민을 위한 APT 내부 설계 구성을 살펴보도록 할게요. 어린이놀이터와 어린이집, 경로당과 썬큰, 공개공지와 주민운동시설, 통학 차량 승하차장을 마련합니다. 필로티 구조를 모든 라인에 적용하는데요. 이로써 입주민에게 편리한 동선과 개방감을 제공할 수 있고 저층에서도 사생활을 보호하기 좋겠습니다. 리아츠더인천 무엇보다 오피스텔의 경우 청약 통장 없어도 신청 가능하고 전매제한이 없으며 시스템 에어컨과 인덕션 하이라이트, 콤비 냉장고와 드럼 세탁기 등을 제공합니다. 리아츠 더 인천의 공동주택 평면도를 보면 59㎡A는 3베이의 판상형으로 세 개의 침실이 제공되고 59B는 2.5 베이의 판상형으로 두 개의 침실을 배치하여 안방과 거실의 개방감을 높일 수 있는 공간입니다. 59㎡C는 3.5 베이의 판상형이며 침실과 주방이 안쪽으로 배치되는 형태입니다. 74제곱미터는 3베이의 판상형으로 안방에 드레스룸이 마련되고 환금성이 좋은 국민평형인 전용면적 84㎡는 세 개의 리아츠더인천 구조인데요. A타입은 4베이의 판상형으로 알파룸을 설치합니다. 84B 타입은 안방이면 개방의 4베이 판상형이며 ㄷ자형 주방과 두 개의 팬트리, 드레스룸과 파우더룸, 두 개의 발코니를 마련합니다. 유상옵션으로 현관 자동 중문과 공기청정시스템 에어샤워형 현관 멀티클리너 및 가변형 벽체를 설치할 수 있고 시스템에어컨을 포함하여 각종 가전제품을 제공합니다. 노후화된 원도심에서 신축아파트 공급은 실수요자를 충분히 확보할 수 있는 경쟁력을 갖춘다고 생각합니다. 리아츠 더 인천을 통해 기존의 인프라는 그대로 누리면서 변화하는 정주여건의 수혜를 누려보시길 바라고요. 모델하우스에서 자세한 안내를 리아츠더인천 받아보시면 좋겠습니다.​​