공지사항

지난 2년여간 보합 흐름을 보였던 서울 오피스 매매시장이 금리인하와 임대시장 호조 등으로 올해 본격적인 상승세를 나타낼 것으로 전망됐다.

4일 알스퀘어 애널리틱스(RA)의 '2024년 4·4분기 서울 오피스 매매 지표'에 따르면 서울 오피스 매매지수(ROSI)는 485.5포인트를 기록했다.

용인 푸르지오 원클러스터 ROSI는 동일 물건의 매입-재판매 데이터를 기반으로 시기별 가격 변동을 추적하는 미국의 '케이스 실러 주택매매 지수' 방식인 반복 매매 모형을 활용해 산출된다. 2001년 1·4분기 오피스 가격을 100으로 두고 가격 변동을 추적한다.

지난해 4·4분기 ROSI는 전 분기(489.5포인트) 대비 0.8% 하락했다. 2023년 4·4분기(492.4포인트)와 비교하면 1.4% 떨어지는 등 전반적으로 지난 2년간 가격이 정체돼 있는 상황이라는 설명이다.
용인푸르지오
다만 2024년 전체 거래량은 전년 대비 크게 증가했다. 2024년 서울 오피스 거래액은 12조5380억원(당해 계약 기준)으로 2023년(8조6515억원) 대비 44.9% 상승했다.

건물의 수익률인 '캡레이트'도 올랐다. 2024년 4·4분기 서울 오피스 실질 캡레이트는 4.5%로 전 분기 대비 0.2%p 상승했다. 핵심 업무 권역(CBD, GBD, YBD)은 4.3% 수준을 보였다. 최근 캡레이트의 상승은 오피스 용인 푸르지오 원클러스터 2단지 가격이 하락해서 오른 것보다는 양호한 임대 시장으로 순운영소득(NOI)이 상승했기 때문이다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "최근 금리 인하로 거래규모뿐만 아니라 캡레이트 스프레드(건물 운영 수익률에서 국고채 5년 수익률을 뺀 것)가 커지고 거래가 정상화되고 있다"면서 "추가적인 금리 인하로 오피스 가격은 올해부터 상승할 것"이라고 말했다.