아침에 유흥커뮤니티 문자가 하나 왔다.해링턴 스퀘어 신흥역 예비 당첨 문자
헐? 청약 예비 당첨 처음 당해 본다.
59D 일반공급 예비순번 55번 받았다.아파트 공급 세대수와 가격
 59D 일반공급 33세대인데,그중 예비순번 55번이면당첨확률은 희박하다고 생각했다.예비순번은 보통 공급에서평균 5%, 10%안에서 당첨되는 것 같았다.혹시나 하는 희망으로부동산 카페 후기들을 찾아보니,59B 공급 227 세대 중에예비 200번대 받아도 당첨 가능성이 높다고 답변을 받은 것을 봤다. 의외로 그만큼 서류를 안 넣은 사람과서류탈락자가 많다고 유흥커뮤니티 한다.
이번 신흥역 해링턴과 가장 유사한 산성역 헤리스톤도 예비 순번 2바퀴 이상 돌았다니!일단 1% 이상의 가능성이 있다면,미리 준비해 보는 것도배움에 유익할 것이라 생각했다.내가 할 수 있는 최선은, 서류를 미리 준비해 보기!예비순번 받은 당첨자는정당계약 끝나고 따로 문자가 온다.서류 접수가 10/11(금)까지라 예비당첨자들 서류 접수는 그다음 주부터 진행되지 않을까예상해 본다.잠깐, 그전에나는 대략 얼마 정도돈이 들까?재개발만 남은 동네로,주변 개발 완성시 천지개벽5.한동안구성남대장아파트될예정 6. 구성남의 귀한 유흥커뮤니티 평지산성역만해도 언덕베기에지하철도 심해로 들어간다.재개발 구역 모두 언덕인데,신흥역은 유일한 평지이다.
구성남은 대단지 신축 개발이연이어 확정되어 나오는 중이다.복정역에 포스코 연구소, 복합개발사업,판교에 NC소프트 사옥 건립 등미래의 호재가 예상된다.( 그 외 )-주차장광폭SUV 불편하지 않을 만큼-IOT설치:난방, 가스, 환기, 전등제어 -실내골프장,피트니스센터,사우나,미팅룸,라운지카페,무인세탁실,펫케어존,게스트하우스 - 2.4~2.5m 천장고로 개방감이 좋음신흥역 주변 상가, 편의시설
-생활:이마트,성호시장,의료원,관공서(산성역은 주변이 휑한데,신흥역은 올리브영, 은행 등 상권이 더 좋다)신흥역 근처 학군
-학군:성남제일초,성일중,광동중,성일고,동과고,성남고 신흥역 근처 공원
- 공세권 : 대원공원, 해오름 유흥커뮤니티 공원이 있음신흥역과 산성역을 비교하면성남 사람들은 평지와 인프라가 더 좋고판교와 분당, 서울 출퇴근의 중간인신흥역을 좋아하지만,서울 사람들은 서울과 가장 가까운산성역을 좋아한다는 풍문이 있다.단점은, 1. 안전마진 없이 개 비싸다는 것사업지주변아파트시세비교-산성포레스티아59 타입10.5억-신흥역하늘채59 타입8.4억 시세차익은 노기대
신흥역 해링턴이 구도심에서가장 땅값이 비싼 곳이라 한다.요즘 부동산 하락장 흐름에서과연 3년뒤 상승하게 될까?9억이 워낙 큰 돈이라서3년뒤 중도금 대출 못 갚은 사람나올 수 있다.자금 마련을 고민해야 한다!1년 전매제한 풀리고나면9억중 6억을 유흥커뮤니티 전세주고3억을 대출로 계산할 수 있겠다.2. 주변 유흥시설
활발하게 정비사업 중인데,앞으로 개발하면 나아지지 않을까?그러나, 주변이 온전히 모두 개발되려면 최소 10년 정도를 봐야한다.아직은 밤되면 모텔, 여관, 나이트유흥가 네온사인이 반겨준다.신흥역 주변 재개발 확정 단지
이렇듯 주변이 모두 정비사업 예정이라수년간은 공사차량이 다니는걸감안해야한다.그 다음이 상대원2구역인데교회문제로 시기가 알 수 없는 상태이다.다음으로 분양이 나올 곳은신흥3구역, 1구역, 수진1구역 지금보다 저렴하게 나올지는 모름!3. 건설사브랜드수준 (산성역:GS,대우,롯데,SK구성) 신흥역 해링턴은 효성중공업4. 실내 옵션의 유흥커뮤니티 상당수가 유상옵션5. 구도심에 학원가가 없음내가 넣은 59D를확인해본다.
59D 타입
침실 3개, 욕실 2개다용도실, 드레스룸2개, 발코니자녀방을 크게 뽑았다.59A, B, C, D 중에가장 인기가 없을거라 예상했지만59타입 경쟁률
59타입 중에는 33세대 중에 337건 지원으로경쟁률 2위이고,전체로 놓고보면 공동 4위다1위 84A 40.882위 74A 26.063위 59A 13.1 4위 84B, 59D 11.421단지는 커뮤니티가 가깝고수요가 많을 것으로 예상된다.
당첨자는,1단지와 2단지는 고를 수 없는데59D는 104, 105, 106동만 있어서안전하게 1단지이다.그 중 유흥커뮤니티 무엇보다도104동과 105동은신흥역 바로 앞이다.그래서 104동과 105동은 프리미엄이 붙을 것을 예상한다.104동 105동이라면 5층이하 저층이라도매수하는 것을 추천하고 있다.하지만, 큰 도로변 앞이라고층이 아니면 소음이 문제가 될지는 모르겠다.구성남의 특징이초등학생때까지는 키우다가중고등학생이 되면 전학가는 구조로학군지가 아니다.그래서25평의 역세권을 노리는 수요가 많고신혼부부와 사회초년생 위주로소형평수 위주로 실거래가 많다.
* 서류심사/제출10월 5일 (토) ~ 11일 (금) /7일간* 계약체결10월 14일 (월) ~ 18일 (금) /5일간* 견본주택 문의1600-1211"일단 서류부터 챙겨보자."
나는 특별하게 추가서류를낼 유흥커뮤니티 필요가 없어서 공통서류만준비하면 될 것 같았다.모든증명서는최초 입주자모입공고일24년9월13일금요일이후 발행분으로 챙겨야 한다.구분상황발급처서류내용1자격확인정부24인감증명서또는본인서명사실확인서-본인발급용 -주택공급아파트계약용- 2장뽑기 (자격확인 + 계약시 필요)2집안감도장-본인서명사실확인서제출시본인서명3집신분증- 주민등록증 또는 운전면허증4정부24or주민센터주민등록등본(상세)-세대주성명및관계표기"상세" -세대원전원성명"상세" -주민등록번호"상세" -성명,주민등록번호(세대원포함,뒷자리포함),주소변동사항및변동사유,세대구성사유및일자,세대주및세대주와의관계포함하여발급5정부24or주민센터주민등록초본(상세)-세대주성명및관계표기"상세" -세대원전원성명"상세" -주민등록번호"상세" -성명,주민등록번호(뒷자리포함),주소변동사항사유및발생일(인정받고자하는기간포함),세대주및세대주와의관계포함하여발급 -현재로부터과거3년이상계속하여동일한주민등록등본표에등재여부를확인하기위한경우(3년이상주소변동사항,세대주및세대주와의관계포함하여발급) -주민등록표상청약자와만30세이상직계비속이입주자모입공고일현재로부터과거1년이상계속하여동일한주민등록등본에등재여부를확인하기위한경우(주소변동사항(인정받고자하는기간포함),세대주및세대주와의관계포함하여발급)6정부24or주민센터가족관계증명서(상세)-세대주성명및관계표기"상세" -세대원전원성명"상세" -주민등록번호"상세" -성명및주민등록번호(뒷자리포함),세대원을포함하여'상세'로발급 -배우자및자녀,직계존비속등공급신청자와의관계7정부24or주민센터혼인관계증명서(상세)-성명및주민등록번호(뒷자리포험)"상세"로발급8정부24or주민센터출입국에관한사실증명서-국내거주자확인 -출입국기록출력여부를"Y"설정하여발급,주민등록번호뒷자리표시 -기록대조일:생년월일~입주자모집공모일현재로설정하여발급1계약 시집계약금입금증빙서류-무통장입금영수증또는입금확인증(현장수납불가)2집신분증-주민등록증또는운전면허증,여권3정부24or주민센터인감증명서또는본인서명사실서-본인발급용 -주택공급아파트계약용4집인감도장-인감증명서와동일한인감도장5양식출력주택취득자금조달및입주계획서-부동산거래신고가액6억이상일경우30일이내에제출6우체국or인터넷정부수입인지-종이문서용전자수입인지- 누리집( 전자수입인지'로 발급받아 스캔하여 첨부하시면 됩니다.일단 서류만 준비해 두고나머지는 나중에 해보자
자금조달계획서는서류제출 시 쓰도록 되어있다한다.미리 숙지하고 가면도움이 될 것 같다.
¹* 해링턴 홈페이지 : 해링턴 스퀘어 유흥커뮤니티 신흥역해링턴 스퀘어 신흥역xn--9y2bo6nff70igin25c0zbwyo8pe.com
