공지사항

​최근 로또당첨비법 7월 들어 수도권의 청약시장이 아주 뜨겁습니다.​ - 과천 디에트로 퍼스티지 228.5대1 - 마포자이힐스테이트163.9대1​한편 당첨시 시세차익만 20억 로또, 반포 래미안 원펜타스 모집공고가 7월 19일 나올것으로 예상되어지고 있는데요. ​분양가도 역대 최고가로 확정 되었습니다.​래미안 원펜타스 분양가, 공급세대수, 청약 당첨전략, 자금조달 계획 등 자세히 알아겠습니다.래미안 원펜타스 조감도​입지서울특별시 서초구 반포동 12래미안원펜타스는 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대로서 신반포 15차를 재건축하는 단지입니다.​대단지는 아니지만 대한민국의 최상급지중 하나인 반포에 위치하고 있습니다. 반포에서도 최상급지라고 볼 수 있습니다.​최근에 입주하여 계속해서 신고가를 쓰고 있는 래미안원베일리와 반포의 터줏대감인 아크로리버파크, 래미안 퍼스티지를 사이에 위치하고 로또당첨비법 있습니다. ​​불량곰의 블로그 펌​교통 및 학군교통은 서울지하철 9호선 신반포역에 딱 붙어있습니다.​서울 지하철 9호선 신반포역을 끼고 있는 초역세권이고 3호선, 7호선, 9호선 환승역인 고속버스터미널역이 한정거장으로 매우 가깝습니다.​강남까지 20분, 명동까지 20분, 여의도 등 서울 주요 업무지구에 30분내에 도착할 수 있는 위치입니다.​래미안원펜타스는 휴교중인 서울반포초등학교 재개교시까지 잠원초등학교로 배정받아 통학할 수 있습니다. ​그리고 세화여중고 등을 배정 받을 수 있습니다.​고속버스터미널, 신세계백화점, 반포 한강 공원 등을 도보로 이용 가능한 최상급의 입지라고 할 수 있습니다.​​타입별 배정 공급세대수공급세대수는 총 6개동, 641세대 중 일반분양 292세대(지하 4층~최고 35층)입니다.​​1)특별공급: 136세대/일반공급: 156세대 래미안 원펜타스2)평형별세대수 로또당첨비법 59㎡_37세대84㎡_215세대107㎡21세대137㎡11세대 155㎡_4세대191㎡_4세대공급 세대수​아래 표에서 보시는 바와 같이 추첨제 물량과 1주택자 물량은 평형에 따라 배정이 없는 경우도 있으니 유의해야 합니다. ​참고로 메이플자이 59타입 당첨가점이 76~79점이니 가점이 낮으신 분들은 추첨제 물량을 노려보는게 낫습니다.​특히 1주택자에게 가는 추첨제 물량은 수천대 1 이상의 로또급 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다. ​​타입별 배정세대수​메이플자이 청약 당첨가점​단지 배치도 및 타입별 평면도유닛별 평면도는 로또 청약에 있어서 크게 중요해 보이지 않아 보이지만, 그래도 모집공고가 나오면 자세히 살펴 보시면 좋겠습니다.​​래미안 원펜타스 단지 배치도59A84A​당첨전략 총정리청약 1순위는 청약통장 24개월 이상 가입해야 하고, 세대주만 청약 가능합니다. 로또당첨비법 ​또 서울에 2년 이상 거주해야 우선 배정을 받을 수 있고, 2주택 이상 보유시 사실상 불가하다고 보시면됩니다.​따라서 무주택자 혹은 최대 1주택자만 청약이 가능합니다.​□당첨자 선정: 서울시 2년 이상 거주자 우선 선정□당첨가점: 69~79점 이상 ​ 1)총 215개로 34평 물량이 가장 많기 때문에 저가점자는 추첨제, 고가점자는 대형평수를 노리는 것이 좋습니다​ 2)또한, 집이 작을수록 추첨제 비율이 높고, 반대로 집이 크면 가점제가 유리해지는 구조입니다.따라서 가점이 너무 낮은 분들은 과감히 추첨제를 노려야 합니다. -60㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60% -60초과~85㎡ 이하는 가점제 70%, 추첨제 30% -85㎡ 초과는 로또당첨비법 가점제 80%, 추첨제 20%​3)기본적으로 추첨제 물량이 많은 84㎡나 추첨제 비율이 60%로 높은 59㎡에 청약하는게 유리합니다. ​4)반대로 가점이 만점에 가깝다면 가점제 물량이 많은 84㎡나 아예 가점제 비율이 80%로 가장 높은 대형평수 위주로 노려보는게 유리합니다.​5)추첨제로 뽑더라도 기본적으로 1주택자보다는 무주택자들이 훨씬 유리합니다. ​추첨 진행방법이 전체 물량의 75%를 무주택자에게 우선 배정 하고. 그다음 남은 25%는 당첨 안 된 무주택자랑 1주택자를 합해서 또 진행하기 때문입니다. ​​청약 전략​메이플자이 경쟁률​분양가 및 주변 시세분양가는 역대 최고가로 책정되었습니다. ​ 평단가: 6,737만원(메이플 자이-6,705만원)=>59㎡(16.8억), 84㎡(22.9억),107㎡(28.3억), 137㎡(36.3억), 155㎡(40.4억),19㎡1(49.8억) 예상 !​​​주변시세는 래비안 원베일리 로또당첨비법 (34평) 약 42.5억으로 당첨시 약 20억원 이상의 시세차익이 예상됩니다.​​​강남 분양가 상한제 아파트 분양가​당첨시 자금 조달 계획당첨시 자금계획은 계약금 20%, 중도금 50%, 잔금 30%으로 진행될 가능성이 큽니다.​1)실거주시주택담보대출은 LTV 50%가 적용되며, 총금액의 50% 대출시 DSR 40%에 안걸리려면 연소득 1.3억~1.8억 이상이 필요합니다.​=>중도금 대출 50%(최소 11억 이상 보유 필요)=>기본적으로 계약과 동시에 잔금 납부 가능 요건​소득조건을 맞추고 취득세 및 옵션비 감안시 전용 59는 9~10억, 84는 최소 11억 이상의 현금이 필요합니다.​​2)전세 진행시아크로리버파크(9년차), 원베일리(2년차) 두 단지의 전세시세는 아래와 같습니다.​ =>59제곱: 12.5~14.5억/원펜타스 공급금액: 16.8억 =>84제곱: 16.5~18.5억/원펜타스 공급금액: 22.9억​입주장을 로또당첨비법 고려하여 전세가를 보수적으로 1~1.5억 정도 낮게 잡아도 분양가 상당 부분 충당이 가능합니다. ​다만, 이 역시 취득세 및 옵션비 감안시 전용 59는 5~6억, 84는 9~10억의 현금이 필요합니다.​​​전세금을 통한 잔금 마련 방법​​여기서 주의할 점이 있습니다.​만약 지금 당장은 전세를 놓더라도 실거주 의무 유예기간 끝난 3년 뒤에는 당첨자분들이 반드시 직접 실거주 해야 합니다. ​그렇지 않으면 아파트를 한국토지주택공사(LH)에 강제 반납해야만 합니다.​따라서서 전세입자들이 전세 계약 2년 연장 카드를 못쓰고 최대 2.5년 정도만 살고 나가야 하기 때문에 아무래도 전세가가 하방가격인 14억원 정도로 형성될 가능성이 높습니다.​​청약시 제한사항래미안 원펜타스는 로또당첨비법 올 5월에 완공을 마친 후분양 아파트입니다.​조합원들의 경우 5월 부터 입주를 이미 진행하고 있기 때문에 일반분양에 당첨 된다면 최소 2~3개월안에 잔금 계획이 마련 되어야 합니다. ​또한 우선 전세로 잔금을 마련하더라도 3년후에는 실거주해야 되기 때문에 무엇보다 철저한 자금 조달 계획이 선행되어야 합니다.​□분양가상한제 적용□전매제한 3년□실거주 의무 3년(3년간 거주 의무 유예)□재당첨제한 10년​​​청약일정 및 찾아오시는 길자세한 사항은 7월 19일로 예정되어 있는 입주자모집공고문을 확인해 보는 것이 좋습니다. ​ =>특별공급: 2024년 7월 29일(월) =>1순위: 2024년 7월 30일(화) ​​​