공지사항

광주 중앙공원 롯데캐슬 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스 공급정보 2025년 미래 주거 트렌드는 자연이 주는 쾌적성이 강조되고 있습니다. 여가 및 힐링을 우선시하면서 삶의 질 향상을 기대하고 있는 것이죠. 이런 측면에서 풍부한 녹지를 자랑하는 입지에 공급되는 신축아파트가 주목받고 있는데 중앙공원 롯데캐슬 아파트에 이러한 경쟁력이 있습니다. 주거 쾌적성에 대한 실수요자들의 니즈가 커지면서 특례사업으로 공급되는 APT의 인기가 높아지고 있는데요. 일반적인 근린공원 규모가 아니라 비교할 수 없는 대규모 녹지를 우리 집 앞에서 누리는 메리트가 있고 이것이 집값 상승에도 영향을 미치기 때문입니다. 해당 공동주택은 광주광역시에 중앙공원 롯데캐슬 건설되는 현장으로 민간공원조성 특례사업에 따라 대규모 녹지와 함께 총 세 개 블록에 APT를 건축합니다. 1BL에는 지하 3층에서 지상 28층에 이르는 12개 동에 929세대를 배치하고 주차는 가구당 2.09대 가능합니다. 대지면적은 19만5천 제곱미터, 건축면적은 1만㎡이며 연면적은 23만1천 제곱미터입니다. 용적률은 203.78%이며 건폐율은 14.96%이고 주택형은 114에서부터 233P 타입까지 만나볼 수 있는 대형 평형대입니다. 2-1BL은 광주광역시 서구 금호동 80번지 일원인데요. 13개 동에 총 915세대를 마련하며 주차는 가구당 1.83대 가능하고 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡가 A와 B구조로 건설되고 121과 139, 166타입이 건축됩니다. 중앙공원 롯데캐슬 2-2BL은 서구 풍암동 569번지 일원인데요. 14개 동에 928세대가 자리 잡고 건폐율은 16.45%, 용적률은 219.98%입니다. 주택형은 84㎡에서부터 102, 121타입과 139, 166제곱미터로 이루어진 중대형 평형대의 구성입니다. 브랜드 파워를 가진 롯데건설의 시공으로 만나보실 수 있으며 무엇보다 서두에 언급한 대로 대규모 그린 인프라를 가까이에서 누리는 것이 중앙공원 롯데캐슬의 경쟁력인데요. 약 74만평 규모로 사업이 진행되며 풍암호수 리뉴얼과 테마를 가진 조성으로 준수한 정주여건을 제공할 수 있겠습니다. 테마가 있는 도시 숲 5개와 접근성이 좋은 마을 숲 11개, 그 중심에는 호수가 있어 향후 중앙공원 롯데캐슬 지역의 대표 휴식 공간이 될 수 있다고 판단됩니다. 이는 지역의 가치를 높이면서 주택 시장에도 영향을 미칠 수 있으므로 집값 상승에 대한 기대감을 고려하면 투자처로서 접근하기에도 좋은 메리트가 있다고 생각합니다. 그럼 본격적으로 세부 입지환경에 대해 알아볼까요? 교통환경을 보면 풍암IC를 통해 제2순환도로로 진입하기 용이하고 이를 활용하면 호남고속도로에 진입하기에도 편리하며 지역 내 이동도 수월한 도로 교통망이 되겠습니다. 교육환경으로는 도보권 내에 화정남초와 마재초등학교, 풍암고교 등의 학군이 조성되었고요. 단지 인근으로 사교육 시설이 다수이며 부지 내에 독립기념관이 위치하여 도서관이나 각종 교육프로그램을 중앙공원 롯데캐슬 이용하기 용이하겠습니다. 생활 편의시설의 구성으로는 롯데마트 아울렛과 메디컬 시설 등을 이용하기 편리한 입지이고요. 중심상업지역이 형성되어 있는 상무 상업지구까지 접근이 편리하여 대부분의 상권 공유가 가능합니다. 이제 여기에서 중앙공원 롯데캐슬의 배경이 되는 시장환경 분석을 해볼게요. 광주광역시의 최근 주택 시장은 매매가 하락 폭이 둔화하고 거래량이 증가하는 중입니다. 경기 지표 회복의 호전 기조가 형성되었다고 분석되며 주택 매매시장 소비심리 역시 9개월째 상승세를 유지하고 있습니다. 연평균 약 9천 세대를 공급하면서 현재는 적절한 공급 물량을 유지하고 있으며 그중에서두 서구는 다른 지역에 대비해 중앙공원 롯데캐슬 미분양 물량도 적은 곳입니다. 평형별 물량을 분석해 보면 대형 평형대에 희소가치가 있고 지역 내 기 입주 단지 사례를 분석해 보면 이러한 평형대가 가격을 주도하고 있는 것으로 나타납니다. 반면 40평형대 이상의 노후 APT는 전체의 92.1%를 차지하고 있어 이전 대기 실수요자도 풍부하게 발생할 것으로 보입니다. 또한 토지비 및 표준건축비 인상이 계속되고 있기 때문에 적정분양가에 대한 관심이 높아지고 있으며 이는 곧 내 집 마련의 기회를 가지는 시기 선택의 적절함이 부각되는 시장이 형성되어 있다고 볼 수 있겠습니다. 그럼 마지막으로 중앙공원 롯데캐슬 실거주 입주민을 위한 내부 설계 분석을 볼까요? 단지 안에는 놀이터와 라운지가든, 주민운동시설과 중앙마당, 놀이 정원과 잔디마당 등이 마련되고 선큰과 어린이집, 돌봄 센터 등을 제공합니다. 중앙공원 롯데캐슬에서 설계한 대표적인 평면도를 보면 114타입은 4베이의 판상형으로 드레스룸과 알파룸, 팬트리와 워크인 클로젯을 설치하고 안방 확장 및 채광을 확보하였습니다. 119B는 판상형으로 현관에 광폭 창고를 마련하고요. 히든 주방과 다이닝 공간의 조망권을 확보하였으며 마스터 존의 공간 활용성이 준수합니다. 139A는 안방에 대형 드레스룸이 두 개 제공되는 4베이의 판상형으로 알파룸과 두 개의 팬트리, 워크인 중앙공원 롯데캐슬 클로젯 등이 마련됩니다. 139B 타입은 거실 이면 개방의 타워형으로 안방에 대형 드레스룸이 있고 현관 신발장과 대형 창고, 주방에서 발코니, 팬트리까지 편리하게 이동하는 순환 동선을 자랑합니다. 입주민을 위한 커뮤니티에는 사우나와 스카이라운지, 북카페와 게스트룸, 세탁실 등을 제공합니다. 중앙공원 롯데캐슬은 학세권과 쾌적한 정주여건, 교통과 생활 편의시설, 지하철 2호선 예정이라는 개발 호재까지 모두 갖춘 현장입니다. 브랜드 및 대단지, 녹지 형성에 따른 집값 상승 가능성을 발견하셨다면 청약 일정을 참고하셨다가 예비 수분양자로서 내 집 장만 기회를 찾아보셔도 좋을 듯합니다.​​​