공지사항

부산광역시 .광안센텀 비스타동원 수영구 무학로63번길 142 반갑습니다. 빨리 들어오세요. 똘똘한 내 집과 행복한 노후를 준비하는 내 집 마련 희망 열차 블로그입니다. park62js 내 집 마련 희망 열차에 탑승하신 것을 환영합니다. 센텀비스타동원2차 코끼리 모형 놀이터이번에는 민락동으로 소풍 가보도록 하겠습니다. 센텀비스타동원2차은 2017년에 입주한 405세대로 구성된 단지입니다. 다음과 같은 순서로 살펴보겠습니다. 1) 단지 기본 정보 2) 단지 주변 환경 정보 3) 실거래가 비교 분석 4) 맺음말 센텀비스타동원2차 놀이터 1) 민락동 센텀비스타동원2차 단지 기본 정보 수영구 민락동 센텀비스타동원2차 분석 보고서민락동 센텀비스타동원2차 단지 기본 정보[park62js 자료 편집] 소재지부산광역시 수영구 민락동 774 부산 수영구 무학로63번길 142 (민락동) 대지면적(㎡)14,849.6㎡용도제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역,준보전산지용적률(%)292%건폐율(%)16%총세대수405세대입주년도2017.03동수4개동총 층20-32층공급/전용(㎡)113.32/84.94 , 113.44D/84.92면적별 세대수112.63A㎡118세대, 113.29C㎡31세대, 113.32B㎡124세대, 113.44Z㎡1세대, 113.44D㎡16세대, 113.66E㎡115세대 난방방식/연료개별/도시가스내진설계의무 적용 대상주차대수445대 (세대당 .광안센텀 비스타동원 1.09대)건설회사동원개발(주)관리사무소센텀비스타동원2차 토지이용계획확인원민락동 센텀비스타동원2차는 언덕에 있습니다.​물론 1차와 비교하면 평지 같습니다.​도로변 낮은 지대는 2층 건물로 올리고도로에서 본 센텀비스타동원2차와 1차 사이 옹벽1차와 경계는 깎아 높은 옹벽을 설치하여 평탄화하였습니다.​입구에서 단지까지 경사가 있습니다.​단지 내에는 평지입니다.센텀비스타동원2차와 1차 사이 옹벽용도는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준보전산지입니다.​준보전산지가 살짝 걸쳐 있네요.​세대 당 주차대수는 1.09대입니다.​때에 따라 부족할 수도 있겠는데요.​지하주차장 입구는 두 군데에 있습니다.​상가 쪽과 단지 진입로 정문에 있습니다.​차량 접근성은 양호하지 않다고 봅니다.​남동향에 산으로 갈 수 있는 전자문이 있습니다. 센텀비스타동원2차 주변 전경2) 센텀비스타동원2차 단지 주변 환경 정보민락동 센텀비스타동원2차 단지 주변 환경 정보[park62js 자료 편집]주변도로수영로버스일반40,155,39,49,63,210,5-1,141,141(심야),54,51,20,131,62,42,공항버스공항리무진2 급행1001(심야),1(심야)마을버스해운대구3,수영구2 지하철2호선 민락역 238m도보3분,수영역472m도보7분역세권, 반경사지, 각급학교 대형 의료 및 편의시설 접근성 불편,도로변 2층 건축물 구축, 산 방향 옹벽 설치 평탄화하였음. 교육시설센텀비스타동원2차어린이집,센텀비스타1차어린이집,태강어린이집,하늘바다어린이집,경은유치원,백산유치원,민락초등병설유치원,옥련유치원,수영초등병설유치원,민안초등874m도보13분,수영중,광안중,동아중,한바다중,동여고,남일고,덕문여고편의시설농협,부산은행,광안신협,센텀병원,한서병원,좋은강안병원,수영팔도시장,더월마트,센텀시티내;신세계백화점. 롯데백화점,홈플러스공공기타시설민락2치안센터,수영동우체국,수영사적공원,센텀비스타동원2차에서 학교와 .광안센텀 비스타동원 역간의 거리와 시간 표시 위성지도센텀비스타동원2차는 3면이 도로에 접해있습니다.​지하철 2호선 민락역까지는 238m 도보 3분 소요되는 초역세권,​수영역까지는 472m 도보 7분 정도 소요되는 역세권입니다.​민안초등학교까지는 874m 도보 13분 정도 소요되는 비학세권입니다.센텀비스타동원2차 조형과 산으로 가는 계단, 계단위에 전자문이 있네요.단지에서 산으로 갈 수 있는 등산로가 있습니다.​등산로를 이용하면 초등학교까지 갈 수 있습니다.​그러나 정비가 되지 않는 산길입니다.​저도 확인을 위해 학교 후문에서 산길로 1차까지 걸어봤지만 위험합니다.​일상 편의시설 중 대형마트가 인근에 없습니다.​홈플러스가 보건소 부근에 있습니다만 머네요.​그나마 가까운 곳이 팔도시장이 있습니다.​센텀시티에 대형마트들이 있습니다.센텀비스타동원2차, 현대와 협성 앞에 있네요.현대아파트 옆에 일반마트인 더월마트가 있습니다.​금융기관은 주변에 있어 이용하기 편리합니다.​대형병원은 센텀 병원이 주변에 있습니다.​이외는 위 표를 참고하시기 바랍니다. 센텀비스타동원2차 전경3) 센텀비스타동원2차113.32Bm²/84.94m²실거래가 비교 분석 민락동 센텀비스타동원2차113.32Bm²/84.94m²를 보도록 하겠습니다. 센텀비스타동원2차113.32Bm²/84.94m²분석[park62js 자료 .광안센텀 비스타동원 편집]해당면적세대수124세대,계단식방/욕실수방3개, 욕실2개전용률74.95% 센텀비스타동원2차 민락역 방면 도로 전경​센텀비스타동원2차113.32Bm²/84.94m²실거래가 비교 분석[국토부 실거래가 공개 시스템 제공] [park62js 자료 편집] 계약일 거래금액 층수계약일 거래금액 층수2023.05.17 64,300 2001.28 77,500 172017.08.28 57,000 12 06.16 32,200 15 고가 비교77,500-57,000=205,000,000원 차익 저가 비교64,300-32,200=321,000,000원 차익센텀비스타동원2차, 수영역방면 도로 전경센텀비스타동원2차 센텀비스타동원2차113.32Bm²/84.94m²실거래가 비교 분석[국토부 실거래가 공개 시스템 제공][park62js 자료 편집] 계약일 거래금액 층수계약일 거래금액 층수2017.08.28 57,000 12 08.11 50,000 27 06.26 40,000 24 06.16 32,200 15 2018.09.15 52,000 3 08.09 40,000 22 04.25 41,000 25 2017년 입주 해에는 폭등 그 자체입니다.​2018년도에는 전반적으로는 하락 기류입니다.​전년도 고가 대비 폭락으로 출발하여 반등으로 마쳤네요.센텀비스타동원2차 상가와 도로 센텀비스타동원2차 시세그래프, kb부동산제공센텀비스타동원2차113.32Bm²/84.94m²실거래가 비교 분석[국토부 실거래가 공개 시스템 제공][park62js 자료 편집]계약일 거래금액 층수계약일 .광안센텀 비스타동원 거래금액 층수2019.12.31 72,000 25 12.26 72,000 27 12.24 59,000 3 12.15 71,000 2311.27 67,000 4 11.23 63,000 7 11.16 58,000 4 11.15 61,000 8 11.13 69,500 29 11.12 63,000 32 11.11 62,300 30 11.09 59,900 19 11.09 59,700 6 11.09 59,300 25 11.06 58,300 14 11.05 59,000 29 11.04 60,000 22 11.04 58,000 17 10.27 54,800 20 10.20 57,500 22 10.05 54,200 9 09.03 59,000 29 09.02 54,700 21 08.12 51,900 12 07.04 50,500 23 06.10 57,000 26 02.20 51,750 16 02.18 52,800 24 2020.12.22 94,000 9 10.25 74,000 16 10.24 80,000 18 10.10 80,500 14 10.08 71,300 6 09.18 70,500 709.04 73,600 .광안센텀 비스타동원 19 08.24 71,500 7 08.19 78,500 31 07.22 75,000 19 07.07 68,000 8 07.03 66,000 11 07.03 67,900 7 06.28 66,800 10 06.25 70,000 2406.16 62,500 7 06.15 63,000 6 06.13 67,400 17 06.08 58,000 1 05.04 57,000 2 04.02 68,500 31 01.28 67,800 31 01.06 63,000 10 2019년도에는 전년도 기류로 출발하였네요.​6월 이후 반등 후 하락과 반등을 반복하다,​11월 이후 급등하기 시작하였네요.​다른 단지들은 하락하는 일반적인 기류와 ​달리 2019년도에 급등하였네요.​이처럼 급등하는 단지인지 의문이 듭니다.​또한 이후 어떤 돌발 사항이 발생할지 걱정도 됩니다.​2020년도에는 출발은 전년도 대비 폭락으로 출발하였네요.​오락가락하는 변동 속에서 급등하였네요. ​막판에 폭풍열차가 왔다 갔네요. 센텀비스타동원2차 상가 사이에 지하주차장이 있네요.​센텀비스타동원2차 실거래가와 시세그래프, kb부동산제공​센텀비스타동원2차113.32Bm²/84.94m²실거래가 비교 분석[국토부 실거래가 공개 .광안센텀 비스타동원 시스템 제공][park62js 자료 편집] 계약일 거래금액 층수계약일 거래금액 층수2021.12.17 96,000 2209.16 99,000 1408.21 94,000 1307.22 92,000 1507.21 86,500 404.30 94,000 152022.12.10 63,000 1005.30 77,000 303.21 94,000 182021년도에는 폭등열차가 제대로 운행되었네요.​걱정이 되기도 하지만 안정적인 속력으로 달리고 있네요.​2022년도에는 전년도 속력으로 출발하였다가 급브레이크를 밟았네요.​사고가 난 것 같네요. 센텀비스타동원2차 정문으로 가는 길목에서 폭이 좁아지는 도로가 보이네요.​센텀비스타동원2차 실거래가와 시세그래프, kb부동산제공​센텀비스타동원2차113.32Bm²/84.94m²실거래가 비교 분석[국토부 실거래가 공개 시스템 제공][park62js 자료 편집] 계약일 거래금액 층수계약일 거래금액 층수2022.12.10 63,000 1005.30 77,000 303.21 94,000 182023.05.17 64,300 2003.01 73,000 802.22 65,000 602.18 65,000 201.28 77,500 1701.26 67,500 272023년도에는 전년도 속력을 유지하면서 올렸다 내렸다를 반복하고 있네요.센텀비스타동원2차 정문으로 올라가는 도로너무 급하게 먹거나 과속을 하게 되면 이후 병원과 .광안센텀 비스타동원 정비공장에 가서 응급처치를 해야하는 것이 세상이치가 아닌가 싶기도 하네요. 센텀비스타동원2차 정문과 지하주차장입구4) 맺음말 이상과 같이 센텀비스타동원2차를 간략하게 살펴보았습니다. 다시 한번 말씀드리지만 선택은 자신의 몫입니다. 어느 아파트를 권한다고 바로 결정하지 마시고 철저하게 비교, 확인 후 결정하실 것을 부탁드리고 싶습니다. 오늘도 park62js 내 집 마련 희망 열차의 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다. 편안하게, 마실나가듯, 소풍가듯,센텀비스타동원2차에서 학교가는 표시 park62js 희망 열차 블로그에 탑승하여 똘똘한 내 집. 내방 마련과 행복한 노후 준비를 하기를 바랍니다. 저도 이만 마치도록 하겠습니다. 보신 소감과 공감을 부탁드립니다. 센텀비스타동원2차에서 학교가는 골목길감사합니다. 사랑합니다. 행복하세요. 역세권과 초품아에 대한 의문이 있으신 분은 저의 포스팅을 보시기를 권합니다. 역세권과 초품아에 대한 글이 있습니다.