공지사항

용현학익 .시티오씨엘6단지 도시개발사업시티오씨엘 1단지가 올 3월첫 입주를 시작해서 다녀왔다.​투자 권유도 비권유도 아니며개인 기록을 위한 임장기 입니다.​투자는 절대적인게 없고 각자 다르니스스로 판단하고 하시길 바랍니다.​시티오씨엘 1단지 모습​인천 분양 시장 한창 분위기 좋을때흥행 성공한 시티오씨엘용현학익 도시개발 사업이다.​​​​용현자이크레스트, 인천sk스카이뷰그리고 시티오씨엘 단지들​​​​​​시티오씨엘은 올해부터1단지 3단지 4단지 입주를 하고6단지 7단지는 올해 분양예정이다.​​미추홀구 시세는 이렇고분양가가 높았던 시티오씨엘에피가 조금 붙어 거래 되었다.​​​​미추홀구 59타입 순위​​​버스에서 내려 1단지로 가본다.근데 좌측에 보이는 부국사료공장여기도 공동주택 부지 이던데공장 이전하고 개발하는 거겠지?​​​​​시티오씨엘 1단지 층이 높은데답답해 보이지는 않았다.​​​​​​넓은 중앙 잔디정원이라고 .시티오씨엘6단지 해야 하나?​​​​홍보영상 보니까 사전점검때방문율이 99% 였다고 한다.사검하러 전부 다 왔다는 얘기다.​거의 실수요자가 분양을 받아서다.실수요자가 분양 받은 단지는시세 하락이 덜하고 안정적으로 간다.​​​부평청천동 그랑힐스를 보니매물이 지금 하나도 없고호가가 벌써 억이 뛰었던데​그랑힐스도 대부분 실수요자가청약을 해서 5천세대 대단지 여도매물 소진이 금방 됐다.​​​​조경을 정말 잘 해 놓은시티오씨엘 1단지, 이름 누가 지었는지정말 세련되게 잘 지었다. 굿굿????????​상 주어야 할 듯 ㅎㅎ너 어디 살아?나 시티오씨엘 살아뭔가 세련되었다. ㅎㅎㅎ​​​​시티오씨엘도 인천 미추홀구가조정지역일때 분양한 단지로투자 수요로 받은 수분양자 거의 없어서안정적으로 갈 것이라고 보고 .시티오씨엘6단지 있다.​​​매물도 천세대 대단지 치고많지 않고, 또 전월세도 적다.실입주 세대가 많은거 같다.​​​​​매물 보니까 마피는 없고동전피에서 피 천만원까지 있었다.​​반면에 작년 입주한 인천입주단지들은 마피도 꽤 있었는데..​시티오씨엘은 시행사 그렇고입주민들도 운이 참 좋다.경기가 풀릴때 입주하게 되었고보릿고개는 넘었으니까 말이다.​그리고 감정가를 분양가의1.5배로 해 주었다고 하던데​1주택이고 DSR제약이 없다면대출도 조금 여유롭게 받아서입주할 수도 있다면 좋을 듯 하다.​​​여기는 올해 2024년 12월입주하는 시티오씨엘 3단지수인분당선 학익역 역세권이라오피스텔도 같이 있다.​​​오피스텔은 원룸부터3룸 까지 다양 하다.​​​​시티오3단지 그리고올해 분양한다고 하는 시티오씨엘6단지, 7단지 펜스친 모습​​​​​여기가 분양을 세개 단지 하고인천시랑 .시티오씨엘6단지 분쟁이 있어서멈추었는데 나머지 단지들은언제 분양하나 궁금했는데올해 이어서, 분양 한다고 함​​​​힐스테이트 학익3단지 1단지랑 이웃하고 있다.​​​​​여기도 용학지구 인가?궁금​​​뒤에 인천 스카이뷰가 보인다.​​​​​​시티오3단지 공사 모습​​​시티오4단지랑 3단지근데 4단지는 좀 한 블럭 옆이라뭔가 좀 외로워 보임..​​​​​그렇지만 학익역 초역세권 4단지여기도 오피스텔이 있고3룸 부터 있는 아파텔이다.여기 아파텔 인기가 엄청 났었지​​​​시티오씨엘은 옛 동양제철화학공장 부지를 개발했다.​근데 당초보다 아파트 단지부지도 늘려주고, 층수도 높여줘서특혜 시비가 있었다고 한다.​​​​앞에 보이는 도로가제2경인고속도로다.약간의 단절이 있는데, 과천지정타중간에 있는 도로 느낌이 났다.​​​옛 동양제철화학 OCI는 자회사인부동산개발회사 DCRE를 통해공장부지를 개발했는데황금알을 낳는 거위에 .시티오씨엘6단지 비유되었다.​​​​한화도 남동구 논현동 공장부지를논현지구(에코단지)로 개발했는데그 이후 최대의 공장부지 개발이여기 용학지구 였다고 한다.​​​​​시티오씨엘은 아파트 뿐 아니라대형공원, 뮤지엄파크 등이같이 들어오기 때문에 기대가 된다.​​​​아직 더 들어와야 하는시티오씨엘 용학지구​​1만3천 가구 입주 예정이며인구는 4만명을 예상하고 있다.​포스트 미니 송도라는이야기를 듣기도 했었다.송도랑 가까워서이다.​​​​걸어가면서 북측에서 보니조금은 휑해 보이기도 했고​아파트 단지들이 조금 더 뭉쳐서있었으면 좋겠다는 생각도 들었다.아파트 단지들이 블럭 별로좀, 나뉘어져 있었다.​​​조금만 걸어오니 인하대와인천스카이뷰가 나왔다.​한때 미분양이 심해서홈쇼핑에서 팔기도 했었다는인천SK스카이뷰​하지만 한창 때 미추홀 탑을 찍었었다.​​​​상권이 짱짱했고사람도 많고 활기찼다.​이 인구가 시티오씨엘로 옮겨갈지생각을 골똘히 .시티오씨엘6단지 하게 되었다.​​확하고 옮겨 가기엔 또연식 차이가 그다지 크지 않고여기 인하대 스카이뷰 앞은이미 인프라가 짱짱한데 싶어서 말이다.​​​수인선 바람숲길이라고 있군​​​​인천 SK스카이 단지는과연 대단지 답게 쾌적했다.​마치 공원안에 아파트가 들어온 느낌그러니까 마치 잠실 엘스 리센츠 처럼광활한 부지가 느껴졌다.​​​​여기 단지 중앙공원공원속 아파트 같아서 좋았다.​​​심지어 중앙공원 숲에는캠핑 데크가 있었는데텐트 치고 노는 가족들 모습도 보임​​​​​인천SK스카이뷰가만약 수원 영통이라고 한다면시티오씨엘은 망포라고 할 수 있을까?​근데 영통은 구축 망포는 초신축이라사람들이 이사를 많이 갔는데여기는 준신축대 신축이다.​스카이뷰 쪽에서 보니용학지구는 다소 휑하고언제 완성되지 싶기도 하고 말이다.​그렇지만 .시티오씨엘6단지 곧 다 채워가겠지.​​​​바로 위에는 용현자이크레스트일명 용마루자이가 있었는데근데 송도육교가 가로막고 있었다.​그리고 이쪽으로 오면약간 오르막이다.​​​​용현자이크레스트는공공분양이라 분양가가 저렴했다.​용현자이 84타입은4.5억시티오씨엘 84 분양가는 5.6억 이었다.​​​​이 앞에 부지가 비어 있었다.여기 뭐가 들어오는거지?​​용현자이와 독배로 도로 사이에는상업지가 가로 막고 있었다.​그러니까 도로에 접하지 않고한 블럭 안으로 들어간 것이다.​이게 장단점이 있는거 같다.가시성이 조금 떨어지기는 한다.​​​​독배로 건너편에서 본용현자이크레스트학교부지가 있는데 아직들어오지는 않은거 같다.막연히 지도만 볼 때보다직접 걸어보니 느낌이 확 달랐다.​이제 입주시작하는 용학지구의첫타자 시티오씨엘 1단지는안정적으로 실거주의 사랑을 받으며입주하고 있는것으로 보인다.​더불어 귀신 같이 분양 시점 알고분양을 .시티오씨엘6단지 한 시행사 DCRE의혜안에 감탄을 할 뿐이다.​게다가 분양가도 참 잘 받았다.5.6억 이었으니 말이다.​그 조금 지나서 시장이 꺽였는데귀신 같은 타임에 분양하는게시행사도 생명인거 같다.​시티오씨엘은 매력이 많은게,미니신도시, 월판선 교통호재1군 건설 현대, 현대산업개발, 포스코​그리고 시티오씨엘 이라는세련된 이름은 예비청약자 마음에방점을 딱 찍게 되는거다.​월판선이 인하대역부터 출발하면용현동 학익동도 교통이 개선되는데시티오씨엘이라는 도시개발 사업이조금 더 안정적으로 갈 수 있는거 같다.​송도역 래미안센트리풀이그래서 한때 엄청난 관심이었는데..​시티오씨엘 3단지 4단지 입주도역시 무사히 잘 할 것으로 보이고6, 7단지 분양하면 결과가 어떨지분양가는 얼마일지 기다려 봐야 겠다.분양가를 많이 올리지 .시티오씨엘6단지 못할거 같아서​​