공지사항

6월 .송도 힐스테이트 레이크5차 1일 지방 선거가 끝났습니다.​정치 요소를 떠나서 송도에는​송도 개발 정상화 기대차기 인천시 행정부가 교체 됨에 따라서,송도 대형 개발 사업이 졸속 처리가 아닌 제대로된 검토를 받을 기회를 앞두고 있습니다.이번 행정부 교체의 의미는 별도의 포스팅으로 다뤄보려고 합니다.​대규모 개발 사업에 영향을 받을 단지 중 워터프런트 접근성이 가장 좋은 아파트인 힐스테이트 5차의 현재 시점 분양가 상한가를 분석해보도록 하겠습니다.​​바로 시작해 보겠습니다.​분양가 분석 전에 송도 .송도 힐스테이트 레이크5차 힐스테이트 레이크 5차에 대해서 ​간단히 정리 해보면,송도 A15 힐레5차전제는 A12와 R7 부지가 주택이 들어오지 않아야 하지만,지도상에서도 확인하실 수 있듯이워터프런트 호수 유일 직접 연결워터프런트 호수도 이제 제대로된 명명이 필요한 시기가 도래한 것 같습니다.워터프런트 의미가 친수공간으로 볼 수 있는데,친수공간 호수?​제대로된 이름이 필요하겠습니다.​어쨌든 이상하게도 워터프런트 호수 주변 주거 단지들은 거의 도로로 막혀있는데,유일하게 직접 연결되어 아파트 친수 공간이 어떻게 구성이 될지 기대가 .송도 힐스테이트 레이크5차 됩니다.또한 주변 단지들에서는 못누리는 길 안건너고 통학이 가능한 현송초 초코아 포지션. 공간 자체가 힐레이크 4차 보다 협소하게 잡혀 있다보니 세대수는 734세대 수준으로 약 절반 수준의 공급 규모 입니다.다만, 그렇다 하더라도 지하 2층까지만 공사해도 주차대수 2.0대 1은 충분히 나올 것같은 예상을 해봅니다.​단지 배치 및 외관동호수 마킹은 501동이 호수 안쪽부터 시작해서 시계 반대 방향으로 512동까지 구성되는 단지입니다.생각보다 빼곡하다.전면동 타워형 제외하고는 .송도 힐스테이트 레이크5차 어느정도 간섭이 예상되는 배치 입니다.뒤에서 간략히 조망도 같이 보도록 하겠습니다.​힐레이크 5차 단지 북쪽부터 살펴보면 펜트가 어느정도 예상되는 상황입니다. 타워형 양창형 구조 2개와 판상형 1개가 붙어있는 형태로 12동을 구성하였습니다.힐레이크 4차와 차이 점이라고도 볼 수 있습니다.다만, 층고랑 타입 설계는 힐레이크 4차와 거의 유사할 것으로 예상됩니다.​힐레이크 5차의 특징은 타워형 타입에 발코니 공간을 마련했다는 것인데요.생각보다 만족하시는 분들이 많을 것으로 예상되는 설계입니다. 사실 .송도 힐스테이트 레이크5차 펜트하우스 말고는 야외 발코니 공간을 기대하기 어려운데, 일반 타입에도 모두 부여된 특화 설계강점으로 판단됩니다. ​발코니가 제대로 보이는 장표인데요. 508동 18층 타워 라인을 보시면 발코니가 지그재그로 구성되어, 경관과 조망 둘다 잡았다고 판단해볼 수 있습니다.​그리고 기본적으로 힐스테이트 레이크 4차와 마찬가지로 전창 구조로 공간감이 상당할 것으로 예상됩니다.​타워형은 거의 힐레이크 4차 평면으로 나올 가능성이 농후 합니다.​간단 조망 분석포인트 5개 최상층 기준으로 조망을 .송도 힐스테이트 레이크5차 분석해보면,​512동 1번 사이트 조망 영구 조망입니다.​호수를 좌측으로 끼고 있는 라인에 비해서 우측으로 끼고 있는 라인들은 아무래도 조망 간섭이 있을 예정입니다.​508동 같은 경우, 현재 정면은 공터지만,M5의해 조망 간섭이 있을 예정입니다.503동 후면동 판상형 조망의 경우사실 모든 판상형은 조망 간섭이 있을 예정입니다.호수를 우측으로 끼고 있는 라인들은 조망 간섭을 어느정도 감안하셔야 합니다.​분양가 상한선 분석오늘 주제가 분양가 상한선인데,인트로가 많이 길었네요.​송도는 현재 HUG 고분양가 .송도 힐스테이트 레이크5차 관리 지역의 규제를 받고 있습니다.윤석열 정부 통해서도 아직 HUG 고분양가 관리 기준은 변경 예정이 없어 보입니다.분상제를 손대면서 같이 손볼 가능성도 있지만,현재로써는 지켜봐야하는 상황입니다.​분양가 산출 기준을 따라서 힐레이크 5차 분양가를 뽑아보겠습니다.​힐레이크 5차의 분양 사업장 비교 대상은 힐레이크 4차,일반 비교 사업장은 힐레이크 1,2차로 판단해볼 수 있습니다.​물론 기준보다 좀 더 세밀하게 보기 위해서 2KM 까지 반경을 넓혀서 분양가를 산정해보면,​각단지들의 보정 시세를 .송도 힐스테이트 레이크5차 산출할 수 있고,이기준에 따라 2KM 범위 기준했을때 와 1KM 범위 기준했을 때 모두 상한선이​힐레이크 4차 평단가인 2,584만원으로 상한이 정해져 있는 상황입니다.물론 힐레이크 4차도 전용 84는 2,584만원 보다 2백 정도 더 높게 나왔었던 것을 보면,​현재 기준 힐레이크 5차의 전용 84 상단은 8.99억입니다.​종합 결론시장 반전까지는분양 계획 조차 잡지 않을 힐레이크 5차빠르면 올해 말 가능성포스팅이 도움이 되셨다면,공감과 이웃추가 부탁드립니다.