공지사항

안녕하세요 첨단벨루미체단지내상가 발로 직접 뛰는 공인중개사 Y공인중개사 입니다.​최근 광주 부동산이 안좋다고 미분양이 많다고 앞으로 안 좋아 질 거다라는 말들이 많죠?​고분양가 이슈가 있는 신축에서 이야기이구요.사실 주택담보대출의 금리가 3%대로 들어오면서 준식축쪽은 매수세가 붙고있고 실제로 거래량이 올라오고 있습니다.​서울은 신고가들이 나오고 있는 상황이구요.​정확히 제대로 보는 관점이 필요한 시점입니다.​앞으로 다시 아파트 포스팅을 많이 첨단벨루미체단지내상가 올릴건데요.그때 좀 더 디테일하게 브리핑 드리겠습니다.​첨단3지구 분양은 완판이 되었습니다.장성 광주 이슈부터.광주도 아니다라는 이슈까지 나왔지만입지가 생각보다 나쁘지 않구요.가격이 상대적으로 좋았다 보니 완판되었습니다.​그리고 택지의 특성인데요.​사실 택지자체가 접근성이 좋을순 없죠 항상 외곽에 만들어지고 중심부나 접근성이 좋다면 택지를 만들지 못하죠 당연한 이야기입니다.​수완지구도 처음에 생각해보면 외곽중에 외곽이였구요.​첨단3지구는 첨단 메인과 바로 붙어있기 첨단벨루미체단지내상가 때문에 입지에서 양반입니다​그래서 가격도 상대적으로 나쁘지 않아서 완판은 당연한거였구요.​가격의 상승은 시간이 지난후 봐봐야겠죠?지금 오른다 내린다는 무의미해 보입니다.​이번 포스팅은 첨단3지구 상가 포스팅입니다.​첨단3지구의 분양성공으로 단지내 상가의 문의가 계속해서 있었는데요.​드디어 이번에 분양을 시작합니다.​첨단3지구 분양이 전체 7700세대정도 됩니다.지금은 1,2,5구역 분양을 했구요.대략 3천세대급정도 입니다.​그럼 단지내상가는?59개 그것도 1층만입니다.평당2청 초중반으로 형성이 될거같구요.​광주에서 지금까지 첨단벨루미체단지내상가 단지내상가의 가장 성공적인 모델인 무등산자이 단지내상가가 생각이 나네요.​성공의 핵심은 분양가와 공급물량입니다.​단지내상가가 고전을 하고 수익성에서 힘들다는는 이유는​첫째 고분양가이죠.그 분양단지의 수익성을 위해서 고분양가로 분양해버리고 초반에 영업팀해서 과대광고로 팔아버리는...왜 이게 가능하냐면 눈에 보이지 않는걸 팔기때문에 기대성으로 가능합니다그후 문제가 생기게 되죠.수익률을 맞춰야하는데 시장하고의 괴리로 공실로 시간을 보낸후 저수익이라도 내야되는..이자..악순환이죠.​둘째 공급과다.분양단지의 첨단벨루미체단지내상가 수익성을 높이기위해 상가공급량을 최대치로 뽑습니다.그러다보니 세대수 대비 상가가 많고 무리하게 늘리다보니 못난이 상가들이 다수가 나오고 그 상가들이 공실로 있다보니 상가수익성에도 악영향을 끼치는 겁니다.​이렇게 크게 단지내상가의 리스크를 두가지로 압축 할 수 있습니다​​이 두가지를 상쇄 할 수 있는 단지내상가가 분양을 합니다.​첨단3지구 단지내상가 입니다.​아주 심플하게 평당 2천만원 초중반에 분양가가 첨단벨루미체단지내상가 형성이 됩니다그리고 1,2,5블럭의 단지내상가 수가 59호실 뿐입니다.기본으로 들어갈 프랜차이즈 빼면 몇개 안남을거 같습니다​이거면 충분히 투자나 실수요로 매력적이다고 봅니다.​● 분양가 대략금액 전용기준: 2천초~후반 (부가세포함)​♤총 59호실 전체 1층상가(2층 없음)​●1BL : 30호실 (현대힐)☆☆ 전용27평1개 ,15평주력 3억중후반, 4억초반 (부가세 포함)​●2BL : 22호실 (풍경채)☆☆ 전용12평 1개, 10평주력 2억중후반(부가세포함)​●5BL : 7호실 (풍경채) 첨단벨루미체단지내상가 전용7평 1개 / 15,16평 젤저렴​​​택지다 보니 여러 용지들이 필수로 들어가야 합니다.이렇게 보면 얼마나 매력적인 분양가인지 알 수 있습니다평당 2천만원 초중반1,2,5블럭 3천세대급에 단지내 상가 1층으로만 59호실...향후 택지의 인구수를 예측해본다면건너편이 중심상업지구가 들어섭니다. 그렇게 되면 메인 단지내상가가 될 가능성이 큽니다.그리고 상업지구가 자리잡기까지가 보통 택지는4년을 봅니다.그전까지도 그렇고 어디든 메인 단지내상가를 첨단벨루미체단지내상가 잡아놓으면 메리트 안고갑니다.​딱봐도 좋은 호실이 보이구요.​2블록은 고민을 하긴해야되는데 평형대가 가장기본이고 몇호실 없다보니 가성비와 대중성으로 메리트 있어보입니다여기도 7호실 고민 의미없습니다.5세대급에서 7호실 상가라...나이스하죠.어디든.실제 지도위치는 이렇습니다​어제 국립광주과학관 다녀온김에 주변 지나갔더니 택지가 어마어마합니다.​긴말없이 첨단3지구 단지내상가는 분양가격과 공급량만 체크하셔도 됩니다.7월20일 오픈입니다.​​