공지사항

오늘도 신용 힐스테이트 행복하세요~~^^​광주 첨단 인근에 위치한 신용힐스테이트더리버 사전점검이 2월24일~2월26일까지 진행되었는데요.3월 26일부터 1,647세대가 입주예정인 대단지 신축 아파트이자, 단지내 중개사사무실 오픈 예정인 소장님과 함께 공동으로 일을 진행하게 되어 저도 현장으로 3일간 고객님들 만나뵈러 분주하게 움직였답니다.^^여러 조합원들과 상담하고 대화를 나누다 보니 지역주택조합 아파트가 준공되기까지의 과정을 자세하게 알게 되었고, 오랜 기간동안 입주를 기다리셨던 조합원분들의 궁금증 또한 신용 힐스테이트 많았습니다.​현재 계약자분들에게 가장 중요한것은 입주시기까지 자금마련인데요.아파트를 취득할때 가장 큰 비중을 차지하는 세금은 바로 취득세 입니다.오늘은 지역주택조합 아파트 취득세는 얼마나 되는지 알아보는 시간을 갖고자 해요.취득세란?부동산 매매 거래를 안해보셨다 하더라도 취득세란 단어는 많이 익숙한 단어인데요.취득세는 부동산에 준하는 것 또는 그에 관한 각종 권리를 취득했을때 내는 세금입니다.​과세표준별로 요율을 달리하며 그 금액은 구입당시 금액을 신용 힐스테이트 기준으로, *취득한 날로 부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 하는 세금 입니다.​** 취득한 날이란? 아파트 분양 후 입주 할 경우 취득한 날은 사실상 잔금이 지급된날을 말하며, 지급된 날 확인이 어려울 경우 계약상 잔금 지급일자를 취득한 날로 봅니다.주택 취득세율2024년 주택 유상취득시 취득세율표 입니다.​조정지역과 비조정지역간의 세율이 다른데요. 광주광역시일경우는 비조정지역에 해당되기 때문에 일반적인 신용 힐스테이트 아파트 취득시에는 비조정지역 주택수와 가액에 따른 취득세율을 확인하시면 간단한 금액 산출이 됩니다.​취득세 산출 조건​1. 비조정지역2. 아파트 거래가액 3억3. 주택수 : 일시적 1가구 2주택 일경우 ​​취득세(지방교육세 포함) : 3,300,000원동일한 조건으로 지역주택조합 취득세를 계산해서 비교 해볼까요?​지역주택조합 취득세 계산하기​지역주택조합은 토지를 매입하고 건물을 신축하는 절차로 진행됩니다.​최초 주택이 아닌 토지를 취득하기 때문에 토지분 취득세가 발생되고, 신용 힐스테이트 그 후 해당 토지에 신축을 통해 아파트가 완공되면 건축물 신축(원시)에 대한 취득세가 발생됩니다. 그럼 이제부터 대략적인 계산을 해보겠습니다.​​​주택 외 토지는 취득세 4% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.4% =총 4.6%입니다.주택 신축(원시)은 취득세 2.8%+ 농어촌특별세 0.2%(85㎡이하)면세 + 지방교육세 0.16% ϒ.96%입니다.​지역주택조합 아파트 최종 분양가를 3억으로 해서 기준 조건을 동일시해서 취득세를 계산해보겠습니다.​취득세 산출 신용 힐스테이트 조건​1. 비조정지역2. 주택수 : 일시적 1가구 2주택 일경우 ​​3. 아파트 분양가액 3억/ 분양계약서상 대지분 금액 : 100,000,000원/ 분양계약서상 건물분 금액 : 200,000,000원​대지분 취득세 : 4,600,000원대지분 금액을 1억이라고 가정했을때 취득세율 4.6%를 적용하면 4,600,000원의 토지분 취득세가 나옵니다.​​건물분 취득세 : 5,920,000원​건물분 금액을 2억이라고 가정했을때 취득세율2.96%를 적용하면 5,920,000원의 건물분 취득세가 나옵니다.​​그럼 지역주택조합 아파트 총 신용 힐스테이트 취득세는 10,520,000원이 부과 됩니다.​이는 일반 아파트 취득세 적용되는 주택에 대한 취득세 3,300,000원에 비하면 7,220,000원이 더 많은 금액 이네요.지역주택조합 분양가가 높아질수록 세금 차이는 더 커지겠지요?​이처럼 힐스테이트신용더리버 조합원분들께서는 자금 계획 잘 세우셔서 간과하고 계신 부분은 없는지 확인 해보시고 조경 멋지고 살기 좋은 아파트 등기 이전까지 잘 마무리 하시길 바랍니다~~^^​​실입주가 아닌 전.월세 임차 신용 힐스테이트 계획 있으신 조합원분들께서는 편하게 연락주시면 시세 상담 및 마음 편한 거래 이뤄줄수 있도록 최선을 다하겠습니다.​​매수자 및 임차인 대기중이며/매물 다량 보유 하고 있으니 분양 부터 잔금.입주까지고객의 행복을 위해 중개하는 부동산 중개 전문가에게 클릭 한번으로 상담 받아보시길 바랍니다.​​광주광역시 북구 신용동 산5광주광역시 북구 복룡길30번길 48광주광역시 서구 상무오월로 21 1층 102호​