공지사항

청담 청담 디아포제 502 하이엔드 주거시설 정보​서울 강남 주택 시장은 언제나 방향성을 제시하는 바로미터였습니다. 상승기에는 먼저 치솟고 조정기에도 낙폭이 가장 낮았으며 반등기에는 선행했습니다. 이러한 탄력의 근저에는 자족 인프라, 정주 여건, 브랜드 가치가 원인이 되었는데요. 관련해 이번에는 그 핵심 축 위에 세워진 차세대 하이엔드 주거시설인 청담 디아포제 502를 살펴보았습니다.​​해당 프로젝트는 서울 강남구 청담동 48-1번지 일원, 도산대로 중심 라인에 위치했는데요. 일반상업지역과 제3종 일반주거지역이 공존하는 복합 용지로 상업과 주거성이 동시에 청담 공진하는 입지였습니다. 754㎡ 대지 위 건폐율과 용적률은 각각 51.4% 및 743.96%로 강남 도심형 고효율 개발의 전형이라 판단되었습니다.​​청담 502 건축물은 지하 4층부터 지상 20층까지 총 68실 규모의 오피스텔로 조성되었는데요. 저층부는 근린생활시설을 배치하여 입주민 편의를 높였고, 주차장은 70대를 수용하도록 계획되었습니다. 법정 기준 57대를 상회하는 비율인 만큼 차량 1대 이상 보유 가구의 수요까지 충분히 대응했습니다.​​건축 외관은 신고전주의적 비례와 현대적 절제미가 조화된 형태였는데요. 파사드에 리듬감 있는 수직 그리드를 적용하여 청담 입면의 긴장감이 극대화되었는데요. 실제로 야간 조명과 결합된 입면디자인은 청담대로 일대의 다른 건물과 확연히 구분되는 시각적 존재감을 형성했습니다. 도시 경관과의 조화보다는 차별화된 미학을 지향했다는 점이 돋보였지요.​​청담 디아포제 502 내부 평면은 전용 53.4㎡~80.6㎡, 총 9개 타입으로 구성되었는데요. 소형에서 중형에 이르는 전 세대는 효율적 동선과 모듈형 가구 구성이 핵심적이라고 생각되었습니다. 실제 유닛을 확인했을 때 단층 구조임에도 공간의 흐름이 유연했고요. 방과 거실, 주방, 드레스룸이 수평적 동선으로 유기적으로 연결되어 체류감이 청담 안정되었습니다.​​일부 상층부는 복층 구조로 설계되었는데요. 특히 D타입과 E1타입은 19층~20층에 배치되었으며, 천장 높이가 5.8m에 달했습니다. 이로 인해 시각적 개방감이 높았고 상층부 테라스에서는 한강 조망이 펼쳐졌습니다. 낮에는 도심 조망, 밤에는 강변 라인의 야경이 동시에 드러나 시티뷰와 리버뷰가 공존하는 조망권이 완성되었습니다.​​내부 평면에서 주목할 부분은 3.0m의 높은 층고였는데요. 이는 일반 오피스텔의 평균 2.4~2.6m 대비 15% 이상 높은 수치로 공간의 볼륨감과 채광량이 대폭 향상되었습니다. 실제로 천정이 주는 여유감과 개방감은 마치 청담 하이엔드 펜트하우스에 가까웠습니다.​​커뮤니티 시설은 필수적이면서도 효율적이라 여겨졌는데요. 피트니스센터, GX룸, 스크린 골프장, 실내 정원형 라운지 등으로 구성되었고, 공간 낭비 없이 핵심 시설만 압축했습니다. 이를 통해 청담 디아포제 502 입주민들은 관리비 부담을 최소화하면서도 체류형 라이프스타일을 보장했습니다.​​계속해서 입지를 보면 청담사거리 중심축에 위치해 바로 앞이 명품거리이자 K-STAR ROAD였습니다. 해당 권역에는 약 340여 개의 연예기획사와 글로벌 브랜드 숍이 밀집되었는데요. 이러한 입지적 배경은 자연스럽게 공실률을 낮추는 구조로 이어졌습니다.​​실제로 인근 유사 입지 청담 대비 임대 시세가 15~20% 높게 형성되었으며, 보증금 1억 기준 월세 600만 원대 수준으로 확인되었습니다. 이에 따라 수요 기반이 확실한 하이엔드 리스 자산이라고 증명되었습니다.​​교통 접근성도 빼놓을 수 없을 만큼 도보 2분 거리에는 지하철 7호선 청담역 9번 출구가 자리를 잡았습니다. 차량 이동 시에도 올림픽대로와 강변북로는 물론 경부고속도로 진입이 용이했는데요. 이동 동선을 확인했을 때 삼성동, 압구정, 잠실, 성수 등 주요 업무지구까지 10분 이내에 도달했죠.​​더불어 영동대로 복합개발을 비롯해 현대차 청담 GBC 프로젝트, 서울국제교류복합지구, GTX-A·C 노선, 위례신사선 같은 중첩 호재가 집중되었고요. 이 개발들은 단기 시세 상승보다 장기적인 구조적 가치 상승을 견인할 요인이라고 판단되었습니다.​​자연환경과의 접근성 역시 부족하지 않았는데요. 도산공원과 청담공원, 한강 수변 산책로가 인접했고, 도심 속에서도 그린 인프라 접근성이 확보되었기에 그야말로 주거 쾌적성과 힐링 요소가 공존했습니다.​​교육 여건으로도 청담초·고, 경기고는 물론 대치동 학원벨트와의 접근성이 우수했고요. 무엇보다 학령기 자녀를 둔 실수요자 입장에서 도심 속 명문 학군권이라는 점은 매력적이었습니다.​​도시계획 측면에서도 청담 의미가 컸는데요. 그동안 청담동은 현재 글로벌 금융 및 문화 중심지로 리포지셔닝 중이며 강남권 재정비촉진지구 지정과 맞물려 도심 자산 가치의 재평가 국면에 들어섰습니다. 도시 공간의 수직화와 상업 복합화가 빠르게 진행되면서 이 일대 부동산은 자산 포트폴리오의 핵심 축으로 진화했습니다.​​결과적으로 청담 디아포제 502 오피스텔의 외관은 조형미가 뛰어났고, 실내는 디테일이 정교했는데요. 공간 구조는 실용적이면서도 미학적 균형을 갖췄습니다. 입지는 강남 코어였고, 교통과 문화, 생활 인프라 모두 잘 갖춰졌다고 판단해 함께 청담 알아봤습니다.​​​​​​​