공지사항

앞으로 나올 알짜 공공분양 물량은 뭐가 있을까요.

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최근 한국토지주택공사(LH)가 발표한 하반기 공공분양 공급계획을 참고할 필요가 있습니다. 연말까지 전국에 분양주택 1만 6000가구를 공급할 예정이라고 하는데요. 이 중 1만 2000가구가 수도권 물량입니다. 오늘은 조만간 수도권에 풀릴 알짜 공공분양에 대해 다뤄보도록 하겠습니다.

가장 많은 관심을 받는 건 3기 신도시 중 하나인 남양주왕숙 공공주택지구(지구)에서 나오는 물량입니다. 이재명 정부 들어 처음 풀리는 공공분양 물량이죠. 8월 4일부터 남양주왕숙 A1·2블록에 대한 청약 접수가 시작됩니다. 한 블록에 아파트 단지가 하나 조성된다고 이해하면 쉽습니다.

남양주왕숙 A1블록에선 공공분양 주택 629가구가 집주인을 찾습니다. 공공분양이라 소득·자산 요건에 맞는 무주택자라면 누구나 신청 가능합니다. 전용면적은 59㎡ 단일 평형으로 구성됐습니다. 분양가는 타입·층별로 4억 2911만원~4억 5674만원 수준입니다.

남양주왕숙 A2블록은 신혼희망타운으로 설계됐습니다. 총 401가구가 풀리는데 신혼희망타운이기 때문에 무주택인 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족만 청약을 신청할 수 있습니다. 분양가는 전용면적 46㎡가 3억원 중반대, 55㎡가 3억원 후반~4억원 초반대로 책정됐죠.

남양주왕숙 B1·2블록도 조만간 1147가구에 대한 청약 절차를 시작합니다. B1·2블록은 민간 대형건설사인 대우건설이 시공을 맡은 게 특징입니다. 중형 평형인 전용면적 74㎡와 84㎡ 물량이 공공분양 예정입니다. 30평대 아파트를 원한다면 주목할 만하죠.

4개 단지는 총 4.5km 길이의 선형공원을 중심에 두고 모여 있습니다. 왕숙천 수변공원도 가까운 편입니다. 이들 단지의 가장 큰 장점은요. 새롭게 만들어질 ‘풍양역(가칭)’이 가깝다는 겁니다. 4개 단지는 남양주왕숙 지구의 북쪽에 몰려 있는데요. 바로 윗편으로 남양주진접2 지구가 가깝게 붙어 있습니다.

남양주진접2에 조성될 풍양역에는 서울 지하철 2개 노선이 연장돼 지날 예정입니다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “4호선과 9호선이 연장돼 풍양역을 지나게 된다”며 “4호선을 통해 명동·서울역 권역, 9호선을 통해 강남권역을 한 번에 갈 수 있다”고 했습니다. 다만 지하철 연장 사업은 실제 개통까지 예상보다 오랜 시간이 걸릴 수 있단 게 변수입니다.

올해 하반기 남양주진접2 지구에서도 많은 아파트 물량이 공급됩니다. A1블록 공공분양 920가구, A4블록 신혼희망타운 255가구가 가장 먼저 청약 절차를 시작하죠. 9월에는 A7블록 공공분양 405가구, 12월에는 A3블록 신혼희망타운 208가구와 B1블록 공공분양 260가구가 집주인을 찾습니다.

오는 11월에는 남양주왕숙에서 추가 물량이 또 풀릴 예정이기도 합니다. 이를 고려하면 올해 하반기에는 남양주에서만 11개 단지, 5117가구가 청약 접수를 받습니다. 수도권 동북권 거주가 가능한 이들이라면 분양가 상한제가 적용돼 상대적으로 저렴한 공공분양을 노려볼 기회가 많은 겁니다.
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