공지사항

지방 주택시장은 해당 지역 실수요만으로 한계가 뚜렷하다. 아파트값이 장기간 침체 상태에서 벗어나지 못하는 이유도 이른바 서울 등 외지인 수요가 유입되지 않고 있는 것이 주요 원인 가운데 하나다.

27일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 지난 2020년부터 올해 5월까지 지방(수도권 제외) 아파트 서울 거주자 매입 비중을 조사한 결과 3.5%에 불과한 것으로 나타났다. 이 기간 지방 아파트 매매 총 거래는 172만6839건이었다. 이 가운데 서울 거주자 매입은 5만9726건에 불과했다. 서울 거주자가 사들인 지방 아파트가 100채 중 3채에 불과한 것이다.

서울 거주자의 지방 아파트 매입은 갈수록 줄고 있다. 올 1~5월 기준으로 비중이 2%대 초반 수준으로 하락했다. 지난 2020년 이후 가장 낮은 수치이다. 반면 외지인의 서울 아파트 매수 비중은 23%대로 역대 두 번째를 기록하며 대조를 이뤘다. 김지연 부동산R114 연구원은 "지방 거주자도 서울 거주자도 서울 쏠림 현상을 통계 수치로 잘 보여주는 사례이다"고 말했다.

■갈수록 심화되는 '지방 패싱'
우선 지난 2020년~2025년 5월까지 외지인의 서울 아파트 매입 건수는 총 6만4205건으로 분석됐다. 특히 2020년에는 외지인 매입이 2만건을 넘어서기도 했다.

반면 이 기간 서울 거주자가 지방 14개 시·도 아파트를 매입한 건수는 5만9726건으로 집계됐다. 서울 거주자 지방 아파트 매입은 최근에는 연간 6000건대에 머물러 있는 상황이다.

세부적으로 보면 보면 올 1~5월 서울 거주자의 경우 지방 아파트 2588건을 매입했다. 이는 이 기간 지방 아파트 전체 거래(11만4786건) 대비 2.3%에 불과했다. 올해 들어 5월까지 지방 아파트 매매거래 100채 중 2채 가량만 서울 거주자가 매입한 셈이다.

올 1~5월 서울 거주자 지방 아파트 매입 비중은 집값이 폭등했던 2020년 이후 가장 낮은 수치이다. 지방 전체 거래에서 서울 거주자 비중을 보면 2020년 3.2%, 2021년에는 5.0%로 상승했다. 2021년에는 원정투자 붐이 일기도 했다.

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하지만 이후 2022년 4.5%, 2023년 2.5%, 2024년 2.4%, 2025년 2.3% 등으로 계속 추락하고 있다. 서울 거주자의 지방 아파트 외면이 심상치 않는 상황이다.

최근 5년(2020년~2025년 5월)간 서울 거주자의 지방 아파트 매입건수를 보면 일부 지역은 원정 투자가 씨가 말랐다 해도 과언이 아니다.

이 기간 서울 거주자의 지방 아파트 매입이 1만건을 넘은 것은 곳은 강원(1만840건)이 유일하다. 그 외 지역은 1만건 이하를 기록했다.

세부적으로 보면 부산 4376건, 대전 2391건, 대구 2036건, 세종 1475건 등이다. 특히 제주는 최근 5년간 서울 거주자의 아파트 매입이 834건에 불과했다.

한국부동산원의 아파트 매매 실거래지수를 보면 지방 아파트값은 월간 기준으로 지난 2021년 11월부터 올 5월까지 장기간 하락·약보합 상태다. 지방 아파트 매매 실거래지수는 13.05% 하락했다. 주택협회 한 관계자는 "사실 지방 주택시장은 자체 수요로 한계가 뚜렷하고, 서울 등 자금력을 갖춘 외지인 수요가 일정 부분 뒷받침 돼야 살아날 수 있는 상황이다"고 말했다.

김규정 한국투자증권 부동산전문위원은 “서울 거주자의 지방 아파트 매입은 투자 성격을 띠고 있다”며 “이 비중이 줄어든다는 것은 신규 유입 수요가 감소하고 있다는 의미이다”고 말했다.
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