공지사항

올해 택지지구 지정 면적이 크게 줄어든 가운데 도시개발사업에 관심이 집중된다.오남역 민간임대 아파트 도시개발사업은 택지지구와 마찬가지로 주거를 포함한 생활 기반시설이 체계적으로 마련되지만 지자체나 민간이 참여할 수 있어 공공이 주도하는 택지지구 대비 사업 속도가 빠르다는 장점이 있다.

27일 국토교통부 택지정보시스템 자료에 따르면 올해 택지지구 지정은 작년 대비 절반 수준에 머무르는 것으로 나타났다.

올해 전국 택지지구 지정 면적은 988만9000㎡로 지난해(1928만2000㎡)와 비교해 약 48.71% 감소했다.

택지지구 지정이 전년 대비 절반 수준까지 감소한 것은 지난 2021년 이후 4년 만이다. 지난 2021년 택지지구 지정 면적은 1211만8000㎡로, 1년 전(2999만3000㎡) 대비 약 59.6% 급감한 바 있다.

이처럼 택지지구가 크게 감소하자 도시개발사업이 반사이익을 얻을 것이란 전망이 나온다.

도시개발사업은 정부 주도의 택지개발사업과는 달리 지자체나 민간 기업이 참여, 주도할 수 있어 사업 진행이 유연하고 속도도 비교적 빠르다는 장점이 있다.

실제 도시개발사업을 통해 공급한 단지는 분양시장에서 양호한 청약 성적을 거두기도 했다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 10월 인천 송도역세권구역 도시개발사업으로 공급된 ‘래미안 송도역 센트리폴(3BL)’은 611가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 1만8957명이 몰려 평균 31.03대 1의 경쟁률을 기록, 1순위 마감에 성공했다.

지방도 마찬가지다. 지난해 12월 충남 아산신도시 센트럴시티 도시개발사업으로 분양한 ‘아산탕정자이 퍼스트시티(1BL)’는 417가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 8394명이 지원해 평균 20.13대 1의 경쟁률을 나타냈다.

이는 지난해 지방 평균 청약경쟁률(6.19대 1)의 3배를 웃도는 기록이다.

이러한 선호를 바탕으로 도시개발사업 단지 매매가격도 오름세를 보이고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 고양 덕은 도시개발구역에 위치한 ‘DMC자이 더 포레리버뷰(2022년 10월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 2월 11억1000만원에 신고가 거래됐다. 지난해 5월 매매가격(9억8000만원) 대비 1억3000만원 오른 금액이다.

부동산업계 한 관계자는 “민간 주도 도시개발사업은 보다 빠르고 유연하게 사업이 진행되면서 기반 시설도 체계적으로 갖춰지기 때문에 우수한 실거주성과 미래가치로 수요자 선호도가 높다”며 “도시개발사업으로 분양되는 단지 중에서도 기존 도심지역과 가까워 인접 지역의 생활 인프라를 공유하거나 브랜드타운으로 조성되는 지역 내 단지를 특히 눈여겨보는 것이 좋다”고 강조했다.

이에 연내 도시개발사업을 통한 공급이 예정된 신축 단지들에 수요자 이목이 쏠리고 있다.

HDC현대산업개발은 충남 천안시 성성호수 인근 도시개발사업을 통한 대규모 브랜드 타운 ‘천안 아이파크 시티’ 조성을 앞두고 있다.

성성호수 인근 도시개발사업은 천안 서북부 성성·업성·부대·부성지구를 잇는 대규모 도시개발사업으로 사업이 완료될 경우 2만5000여가구 규모 초대형 브랜드 주거 벨트가 형성될 전망이다.

그 중 천안 아이파크 시티는 총 6개 단지, 6000가구 이상 대단지 규모로 조성된다.

지난해 11월 분양을 마친 ‘천안 아이파크 시티’ 1단지(1126가구)에 이어 ▲2단지(1222가구) ▲3단지(899가구) ▲4단지(818가구) ▲5단지(882가구) ▲6단지(1066가구)가 분양 예정이다.

단지 인근에는 삼성SDI와 LG생활건강 등 대기업 산업단지를 비롯해 수도권 전철 1호선 두정역이 위치해 있어 가산디지털단지역과 서울역 등 서울 주요 지역을 환승 없이 오갈 수 있다.

수도권 전철 1호선 부성역(2029년 예정)도 단지 가까이에 신설 개통 예정돼 교통 편의성은 더욱 올라갈 전망이다.

포스코이앤씨는 다음 달 경남 김해시 신문동 일원 신문1지구 도시개발구역 A17-1블록에서 ‘더샵 신문그리니티 2차’를 분양할 예정이다.

단지는 지하 2층~지상 29층, 6개동, 전용면적 84~93㎡ 총 695가구로 구성된다. 이는 1차의 분양에 이은 후속 분양으로 총 1841가구 규모의 ‘더샵’ 브랜드 타운을 완성하게 된다.

오남역 민간임대
단지 좌측에 신문1지구초등학교(2027년 9월 개교 예정)가 있어 안전한 통학이 가능하며, 인근에 김해 최대 규모의 김해관광유통단지가 위치해 있어 롯데프리미엄아울렛·롯데워터파크·롯데가든파크·롯데호텔앤리조트 김해 등의 쇼핑·여가시설을 편리하게 이용할 수 있다.
오남역 임대아파트